Généralités

Le plus difficile dans l’élaboration des plans de votre maison, c’est de trouver l’inspiration. Aussi vous pouvez surfer sur les sites des constructeurs de maisons individuelles pour avoir une idée de ce qui se fait dans votre région, mais outre l’aspect extérieur de votre maison, c’est la disposition des pièces intérieures qui est primordiale.

Voici quelques règles à prendre en considération :

• Les pièces à vivre (séjour, salle à manger …) doivent être orientées au sud pour profiter du soleil.
• Les autres pièces (bureau, cuisine, buanderie …) peuvent être orientées au nord car elles ont moins besoin de lumière.
• Essayez de réduire au maximum les couloirs qui occupent de l’espace inutilement.
• Orientez votre maison en fonction des possibilités du terrain et des règles d’urbanisme en vigueur dans votre ville. (voir avec la Mairie)
• Si vous prévoyez un étage, commencez par les plans de celui-ci ; dans le cas contraire vous risqueriez de ne pas pouvoir y insérer tout ce que vous voudriez y mettre. (chambres trop petites, etc.)
• L’emplacement de WC est aussi important, vos invités ne doivent pas avoir à traverser (visiter ou inspecter) toute la maison pour s’y rendre.
• Les WC ne doivent pas s’ouvrir sur une pièce principale. (salle à manger, salon)
• Prévoyez un lave mains dans chaque WC.
• Pour un WC à l’étage, il est préférable de l’isoler. (pas dans la salle de bains)
• Déterminez la position de la gaine technique de logement (GTL) qui contiendra le tableau électrique et les arrivées des câbles de téléphone et de télévision.
• Déterminez les positions de tous les appareils imposants (chaudières, cumulus, bloc VMC, lave linge, sèche linge, cuves …) et les passages de tous les conduits ou gaines destinés à les alimenter.

Pour vous donner des idées de plans, visitez le site suivant :

http://www.dessinsdrummond.com/

En plus des plans de niveau qui déterminent la disposition des pièces pour chaque étage, vous devrez aussi réaliser les plans de façades, les plans en coupe et un plan de masse, qui représente la position de la maison par rapport à la parcelle cadastrale, afin de pouvoir déposer la demande de permis de construire.

Outils

Dessin 3D

Pour réaliser une ébauche en trois dimensions de votre maison, vous pouvez télécharger le logiciel gratuit DesignWorkshop lite (en anglais) suivant :

La prise en main est un peu ardue mais au bout d’un moment vous pourrez voir votre maison telle qu’elle sera réellement avec la possibilité de choisir son éclairage par le soleil en fonction de votre situation géographique.

Cet outil est aussi très utile pour réaliser la partie « insertion dans le site » de votre permis de construire.

CAO

Pour réaliser les plans de niveaux de votre habitation, vous avez besoin d’un logiciel de CAO (Conception Assistée par Ordinateur). A noter que ces plans vous seront utiles pour déposer le permis de construire mais qu’ils ne suffiront pas à une entreprise pour réaliser le gros œuvre (implantation de la maison dans la parcelle …).

Le logiciel de CAO gratuit est téléchargeable à l’adresse suivante :

MiCôSystème

Côtes

Pour les côtes à prendre en compte pour la réalisation des plans, voici quelques indications :

Plans de niveaux

Epaisseurs

• Murs extérieurs et de refend (porteur) : 20 cm
• Isolant : 7,5 cm
• Plaques de plâtre : 1,3 cm
• Cloisons : 7,4 cm (rail 4,8 cm + 2 plaques 1,3 cm)

Ouvertures

• Fenêtres : 120 cm
• Portes fenêtre : 120 cm
• Baies vitrées : 240 cm
• Portes intérieures : 73 cm
• Porte d’entrée : 90 cm
• Portes de service : 83 cm
• Portail de garage : 240 cm

Dimension des WC (je sais j’en parle beaucoup, mais c’est quand même important  ;-)  )

• Largeur : 80 à 100 cm
• Longueur : 140 à 180 cm
• Porte ouvrant vers l’extérieur. (pour éviter tout blocage en cas de malaise)

Plan de masse

Le règlement d’urbanisme de votre commune vous impose certaines contraintes en fonction de la zone sur laquelle votre parcelle est située.

• Distances par rapport à la limite de propriété,
• Hauteur des bâtiments,
• COS (coefficient d’occupation des sols) qui détermine la quantité de construction admise sur une propriété foncière en fonction de sa superficie.

Tous ces renseignement sont disponibles gratuitement dans votre mairie.

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